跃层和复式的区别（跃层和复式的区别loft）

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跃层户型是是指套内空间跨越两楼及以上户型各层之间相对独立，因为不同的功能区域在不同的平面，这样可以保证更好的隐私性。复试户型特点：人们常常把那种楼上楼下两层一户的户型理解为复式住宅

复式楼和跃层楼的区别主要有：

1、上下层分隔程度不同

复式楼的上下两层位于同一空间中，我们可以从底层看见上面上面的地面、楼梯、走廊等，而跃层楼的上下两层彻底分割，底层基本上不见上方的动态。

2、层高不同

复式楼在层数上只能算一层，但层高较高的普通住在可在局部掏出夹层，在上方设有卧室或书房，两层之间采用楼梯进行联系，通常复式楼层高在3.3米左右，而跃层楼的层高是两套商品房层高的总和，跃层楼层高通常在5.6米左右。

3、面积不同

复式楼在计算面积的时候通常是按之一层面积进行计算，而跃式楼如果是完整的两层，在计算面积时，需要将两层面积相加，如果跃层高度并不完整，则需要按照坡屋顶使用面积计算。

复式住宅也存在着一定的缺点

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。

1、层高不同

复式一般是在3.3米左右，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层层高。

另外跃层占据的是两个完整的楼层，而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层，但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

2、楼梯设计不同

跃层的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。

复试的楼梯是正常的楼梯。

3、面积计算不同

跃层的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和。

但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

对于购房者而言，在挑选跃层或复式住宅时首选要看房屋平面设计是否合理，考虑各功能区间划分是否清晰，而且一定不要忘记关注一下实际使用率，以及小区的容积率，切不能只被新奇的空间吸引，这样反而买到不好用的户型。

参考资料来源：百度百科-复式

参考资料来源：百度百科-跃层

跃层和复式的区别（跃层和复式的区别loft）

跃层和复式的区别